면적관련용어정리 (대지면적, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률)

면적 관련 용어에 대해서 알아보겠습니다.

대지면적

건축물이 자리 잡을 대지의 수평 투영 면적을 말합니다.

우리나라는 산지가 많아서 경사진 대지의 면적도 함께 고려하기 위함입니다.

(건축법상 대지 면적은 높낮이에 상관없이 평평한 대지의 수평투영면적이므로 주의해서 확인해야 합니다.)

건면적이라고도 부르며 건축물의 수평 투영 면적을 말합니다.

대지면적 중에서 건물이 차지하는 비율입니다.

건축물 내부의 지하층을 포함한 모든 바닥 면적의 총 합계를 말합니다. 또한 하나의 대지에 건물이 2개일 경우 각 동의 연면적을 합산해서 계산해야 됩니다.

각 층별 바닥 면적을 모두 합치면 건축물의 연면적이 됩니다.

예를 들면 70평이 3개 층인 3층 건물의 연면적은 210평입니다.

건축밀도를 나타내기 위한 지표를 말합니다. 전체 대지 면적에서 건축물이 차지하는 면적의 비율을 말합니다.

계산법 = 건축면적 / 대지면적 X 100

건폐율 최대한도

1종 전용 주거(50% 이하), 2종 전용 주거(50% 이하)

1종 일반 주거(60% 이하), 2종 일반 주거(60% 이하), 3종 일반 주거(50% 이하)

준주거 지역(70% 이하)

예를 들면 대지 면적이 100제곱미터이고 건축 면적이 70제곱미터라면 건폐율은 70%가 됩니다.

건축물의 설계 시 가능한 높이를 나타내는 지표를 말합니다. 대지 면적 대비 건축물의 연면적 비율을 말합니다.

계산법 = 연면적 / 대지 면적 X 100

용적율 제외 항목

: 지하층, 주차장, 공동시설, 피난구역

용적율 최대한도

1종 전용 주거(50~100%), 2종 전용 주거(100~150%)

1종 일반 주거(100~200%), 2종 일반 주거(150%~250%), 3종 일반 주거(200~300%)

준주거 지역(200%이상~ 300% 이하)

예를 들면 대지 면적이 100제곱미터이고 연면적이 100제곱미터라면 용적율은 100%가 됩니다.

수평 바닥 면적으로 점선을 바닥에 다 내렸을 때 수평에 그려지는 합계를 말합니다.