금리의 가파른 상승으로 과거와 달리 대출의 부담감이 커지고 있습니다. 시중은행보다 낮은 금리로 한국주택금융공사에서는 다양한 대출상품서비스를 제공해주고 있습니다.
신혼부부의 조건을 갖췄다면 가장 좋았겠지만 그렇지않다면 디딤돌 특례보금자리론 대출을 눈여겨볼만합니다.
2023년 1월 31일부터 1년간 한시적으로 운영될 예정인 디딤돌 특례보금자리론을 가입할 수 있습니다.
디딤돌 특례보금자리론에 대해서 신청조건부터 상품구조까지 모든 것을 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 특례보금자리론
👀목차
디딤돌 특례보금자리론이란?
디딤돌 특례보금자리론 대상요건
디딤돌 특례보금자리론 지원내용
디딤돌 특례보금자리론 상품요건
디딤돌 특례보금자리론 상품구조
디딤돌 특례보금자리론 종류
디딤돌 특례보금자리론 금리
디딤돌 특례보금자리론 제출서류
디딤돌 특례보금자리론 신청방법
디딤돌 특례보금자리론 문의처
디딤돌 특례보금자리론 기타사항
디딤돌 특례보금자리론이란?
디딤돌 특례보금자리론은 기존에 고정금리 주택담보대출을 갈아탈 수 있게 한 안심전환대출과 주택 구입자를 대상으로 장기적인 고정금리를 적용한 대출인 적격대출을 통합한 대출 상품을 의미합니다.
디딤돌 특례보금자리론 대상요건
- 주택가격 : 9억이하
- 소득 : 제한이 없음
- 자금용도 : 주택구입, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 반환
- 주택수 : 무주택자 또는 1주택자
- 민법상 성년
- 대만민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수가 271점 이상
디딤돌 특례보금자리론 지원내용
- 대출한도 : 최대 5억까지 대출
- LTV(주택담보인정비율) : 최대 70%(생에 최초는 80%)
- DTI (총부채상환비율) : 최대 60%
- 특례보금자리론 만기 : 10년 ~ 50년까지 (만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부 / 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부)
디딤돌 특례보금자리론 상품요건
연령
: 디딤돌 특례보금자리론의 대출 연령은 민법에 따라 계산된 민법상 성년
국적
: 디딤돌 특례보금자리론의 국적은 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민으로 재외국민, 외국국적동포 포함
주택 및 소유자
- 실주거용으로 사용되는 주택법 제 2조1호의 공부상 주택 (아파트와 연립, 다세대, 단독주택 등 기타주택으로 구분)
- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 대출불가
- 채무자 또는 배우자가 소유자(채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정)
특례보금자리론 소득요건
- 디딤돌 특례보금자리론은 소득 제한 없음
- 배우자 소득 생략 가능하나 우대금리 요건에 따라 제한됨
신용평가 및 정보
- 신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
- 공사가 사전 심사를 하는 경우에는 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우에는 대출 불가
- 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보 등의 신용정보가 남아있는 경우에는 대출 불가
- 소득 증빙하는 배우자는 신용정보를 확인하면 신용평가는 생략
특례보금자리론 주택보유수
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
- 본건 담보주택 외에 기존 1주택을 보유하고 있는 경우 기존 주택은 정해진 처분기한 내 처분해야 한다.(투기지역, 투기과열지역은 대출실행일부터 1년 / 기타지역은 대출실행일부터 2년)
자금용도
디딤돌 특례보금자리론 구입용도
- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우
- 상속, 증여로 주택을 취득한 경우 상속, 증여 등기일로부터 3개월이내일지라도 보전용도로 취급
- 구입용도의 경우 신청일을 기준으로 신청건의 주택을 제외하고 최근 3년이내에 2개 이상의 주택으로 구입용도 보금자리론을 이용한 경우 취급불가
특례보금자리론 보전용도
- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 (단, 2020.3.1일 대출신청분부터 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능)
특례보금자리론 상환용도
- 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상황하기 위해 대출을 신청하는 경우
- 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우에는 동일인으로 간주
특례보금자리론 적용순위
- 자금용도가 중복될 경우 1. 구입용도, 2.보전용도, 3. 상환용도로 순차적으로 적용
디딤돌 특례보금자리론 상품구조
LTV
담보인정비율로 아파트 기준 최대 70%, 기타주택은 65% 이내, 다만 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 담보주택의 유형별로 10%P씩 차감하여 적용
DTI
- 총부채상환비율로 최대 60%,
- DTI 산정방법은 채무자 본인의 소득 및 부채를 기준으로 DTI를 산정하되, 배우자 소득 합산 시 배우자 부채를 함께 DTI에 반영
특례보금자리론 대출한도
: 최대 5억이내로 1백만원 단위로 취급
특례보금자리론 대출만기
: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(단, 만기 40년, 50년은 신혼가구나 만 34세 혹은 만 39세이하만 가능합니다.)
특례보금자리론 상환방식
- 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
- 거치기간은 1년 또는 비거치(최초 원금상환은 거치기간 종료 후 해당일부터 매 1개월 단위로 상환)
- 만기일 지정상환 옵션 선택한 대출 만기별로 만기 상환율은 다르게 적용된다. (대출만기 10년은 만기일의 원금 상환율 30%P이내, 대출만기 15년은 만기일의 원금 상환율 30%P이내,대출만기 20년은 만기일의 원금 상환율 30%P이내, 대출만기 30년은 만기일의 원금 상환율 20%P이내)
- 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
특례보금자리론 대출금리
4.15%P~4.45%P
금리우대 및 가산
특례보금자리론 사회적 배려층 우대금리적용
- 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 : 0.4%P
- 신혼가구 : 0.2%P
- 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 : 0.2%P
- 투기지역 담보물 : 0.1%P
조기 상환 수수료
: 없음
연소득계산 하러가기
디딤돌 특례보금자리론 종류
특례 U-보금자리론
: 한국주택금융공사 홈페이지를 통하여 신청
특례 아낌e보금자리론
: 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴
특례 t-보금자리론
: 은행에 대면방문하여 신청하는 보금자리론
디딤돌 특례보금자리론 금리
특례보금자리론 대출금리
: 4.15%P~4.45%P
디딤돌 특례보금자리론 우대금리
- 전자약정 및 등기 시 0.1%P 금리인하
- 연계형 보금자리론은 보금자리론으로 전환한 날부터 우대금리를 적용
- 저소득청년 우대금리 : 주택가격 6억이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하, 채무자가 만 39세 이하인 경우 0.1%P 우대
- 신혼가구 우대금리 : 주택가격 6억이하, 부부합산연소득 7천만원 이하, 주택 면적 85m2 이하인 경우 0.2%P 우대
- 사회적 배려층 우대금리 : 주택가격 6억이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구로 주택면적 85m2이하인 경우 각 항목별로 0.4%P 우대
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 : 주택가격 6억이하, 부부합산 연소득 8천만원 이하, 미분양관리지역 내 미분양 아파트를 최초 구입하는 경우 0.2% 우대
디딤돌 특례보금자리론 가산금리
- 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%P 가산금리 부과
- 연계형 보금자리론은 보금자리론으로 전환한 날부터 만기까지 동일한 가산금리를 적용
- 승인일 현재 건축법 및 녹색건출 인증에 관한 규칙에 따라 지정된 인증기관에서 녹색건축 예비인증서 또는 녹색건축 인증서를 받은 주택의 경우에는 투기지역 가산금리 면제
디딤돌 특례보금자리론 제출서류
디딤돌 특례보금자리론 제출서류는 서류 발급번호, 연락처 등이 기재되어 유선을 통해 확인이 가능한 서류로서 사본 징구도 가능하다.
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1(사전심사의 경우 공동인증서로 본인 확인 시 징구생략)
- 국적확인 : 주민등록등록, 국내거소신고증 및 국내거소신고사실증명, 가족관계증명원
- 소득증명 : 근로(소득금액증명원, 소득확인증명서, 원천징수영수증, 급여명세표, 임금대장), 사업(소득금액증명원, 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부계산서), 연금(연금수급권자확인서, 소득금액증명원)
- 소득추정 : 연금산정용 가입내역 확인서(국민연금), 건강 및 장기요양보험료 납부확인서(건강보험)
- 재직 및 사업영위 사실 확인 : 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 퇴직증명서, 휴직원, 사업자등록증, 다단계판매원등록증, 위촉증명서, 운송사업면허증, 고용계약서
- 주택관련 : 토지 및 건물 등기사항전부증명서
- 개인정보등 확인용 : 보금자리론용 동의서
*유효기간은 서류발급일로부터 대출신청일까지 초일불산입하여 계산하며, 해외소득서류 제출시 이전년도 소득서류 제출하는 경우에는 1개월 초과인 경우도 예외로 허용
연소득금액증명원 발급방법 알아보기
디딤돌 특례보금자리론 신청방법
- 온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지 접속 -> 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 -> 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력 -> 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 -> 신청완료
- 모바일 : 스마트 주택금융앱 설치 -> 보금자리론 선택 후 로그인 -> 정보제공동의 및 신청정보입력 -> 신청정보 확인 -> 신청완료
디딤돌 특례보금자리론 문의처
- 전화 : 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114
- 문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지 -> 국민참여 -> 고객의 소리 -> 상담문의 이용
한국주택금융공사에서 특례보금자리로 신청시간을 변경하였습니다.
- 스크래핑 오류 방지 등 고객 불편을 최소화하기 위해 신청접수 가능시간을 평일 09~21시로 조정하였습니다.
- 온라인 또는 비대면 접수가 어려우시거나 대출자금이 급하게 필요하신 경우에는 SC제일은행 영업점 창구를 이용하시길 바랍니다.
내가 놓친 정부지원금 받는 방법
